¿Quién se encarga de la reforma?
A lo mejor estás considerando realizar tu mismo ciertas obras, pero debes saber que no seguir las reglas de construcción puede traerte muchos problemas. Trabajos como la electricidad, la plomería, suelos, etc. es mejor dejarlas en manos de profesionales y así ahorrarte problemas en el futuro.
¿Debo pedir autorización previa al ayuntamiento para hacer la obra?
La solicitud de permisos de obra dependerá de la ordenanza municipal que haya establecido el ayuntamiento de la localidad. Cada consistorio establece aquellas intervenciones que necesitan licencia de obra.
Cada ayuntamiento tiene sus propias ORDENANZAS MUNICIPALES que regulan todo lo relativo a las licencias urbanísticas, que aun siendo similares, pueden variar sensiblemente según el municipio.
Por ese motivo, si deseas conocer con exactitud si tu obra está exenta o no de realizar un determinado trámite, se recomienda hacer la consulta al área de Urbanismo de su ayuntamiento.
¿Necesito proyecto de arquitecto?
Siempre es conveniente pero normalmente sólo si la obra afecta a estructura o fachadas. Si solamente alteras la distribución o cambias instalaciones y acabados, esto incluye suelos, cocina, baño, no es imprescindible que acudas a él.
Si tu vivienda forma parte de una comunidad de vecinos ¿Tendré que comunicar el comienzo de las obras a los mismos?
Sí, es necesario que comuniquemos al presidente de la Comunidad de Propietarios que vamos a comenzar la reforma. Si en algún caso la obra pudiera afectar a la seguridad, estructura o configuración exterior del edificio (instalación de un aparato de aire acondicionado), no sólo debemos ponerlo en conocimiento sino que, además, necesitaremos una autorización expresa para la realización de las obras.
¿Cuál es la hora legal para hacer ruido si estás haciendo reformas?
Las ordenanzas de protección del Medio Ambiente Urbano de cada ciudad y la Ley de Propiedad Horizontal marcan como horario de trabajo orientativo de lunes a viernes entre las 8:00 y las 21:00 horas. En caso de que se utilice maquinaria el horario para hacer ruido se recorta una hora, por lo que a las 20:00 hay que dejar de usarla.
Presupuestos a medida
Cumplimos con las normativas y regulaciones vigentes en Canarias. Proporcionar las condiciones de trabajo seguras y saludables para la prevención de lesiones y deterioro de la salud de sus trabajadores. Y afrontamos cualquier reto. Donde usted lo necesite, allí vamos.